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S様邸の施工事例

内容 項目
工事期間 15日間 (補修日別 5日間)
使用塗料 外壁塗料 プレミアムシリコン SK化研
※外壁洗浄 高圧洗浄+オリバークリーナー(バイオ洗浄)
エリア 大阪市 東住吉区
価格 140万円(補修工事別)

S様邸は、大手建設会社の販売住宅です。

築約18年の鉄骨3階建てで窯業系サイディングの外壁で仕上がっています。新築から一度も外壁・屋根塗装を行ったことがありませんでした。外壁塗装の劣化が目立ってきたので、外壁塗装・屋根塗装を行うこととなりました。

 

ミズノライフ藤原ミズノライフ藤原

意匠性(デザイン重視)の住宅にありがちな形状として、庇(ひさし)や軒のない建築物が多いのが特徴と言えます。

軒や庇のない外壁は、雨水や直射日光の影響を直接受けるため外壁の塗装の劣化進みやすくなりがちで、コーキングの亀裂や劣化が起こりやすくなります。このような建築物には10年から15年ごとの外壁塗装が必要です。

施工のビフォアアフター

施工前の様子

施工前の状態は下記のような状態でした。

  • 外壁(窯業系サイディング)の塗装の劣化による、白華(チョウキング)がおこっていた。
  • 外壁(窯業系サイディング)の塗装の撥水性がなくなっていて、サイディングの変形が起こりだしていた。
  • 外壁塗装の劣化、またはコーキングの劣化による、室内への雨漏れが起こっていた。

施工後完成後の様子

 

S様邸の施工の様子

S様邸の施工の様子をご紹介します。

外壁調査の様子

仮設足場設置の様子

仮設足場の設置には、車や通行人の往来を妨げないように配慮する必要があります。

道幅にあまり余裕のない道路も少なくありません。その場合、仮設足場の設置や解体時には警備員の配備が必要です。

外壁洗浄(バイオ洗浄×高圧洗浄)

外壁洗浄を行っていきます。今回はバイオ洗浄(オリバークリーナー)を利用します。洗剤により外壁の汚れを洗い落とします。

洗浄作業1回目(高圧洗浄)

洗浄作業2回目(バイオ洗浄)

 

洗浄作業3回目(バイオ洗剤の洗い流し)

ミズノライフ藤原ミズノライフ藤原

塗装の性能力向上には、下地調整が欠かせません。3回の洗浄の効果により、外壁塗装や屋根塗装の下地の清掃から外部の塵(チリ)や埃(ホコリ)を適切に除去します

 

バイオ洗浄(オリバークリーナー洗浄)

弊社の扱うオリバークリーナー洗浄は、とても効果的に汚れを落とすことができます。洗浄後は真っ白になり、新しく工事した時のイメージを再現することが出来ます。大谷石など柔らかい石の洗浄からタイルの洗浄にも適しています。

洗浄処理を入念に行うことで、塗料の性能を最大限に発揮する外壁塗装・屋根塗装工事ができるようになります。

(関連記事)外壁塗装におけるバイオ洗浄の役割・特徴とメリット デメリット

 

コーキング(シーリング)撤去の様子

コーキング劣化の進んだ、旧のコーキングを撤去します。

コーキング専用プライマー塗布

マスキングテープを接着してから、コーキング専用のプライマー(接着剤)を塗布します。

築5~6年からコーキングの亀裂が起こっている物件に遭遇するときがあります。ほとんどの場合は、施工不良やコーキングの処理をされてない場合と言えます。

ミズノライフ藤原ミズノライフ藤原

※窯業系サイディング等はコーキングの撤去する場合とコーキングを増し打ち(撤去しないで、旧のコーキング上から、プライマー塗布+コーキング)の場合があります。

 

コーキング プライマー仕上がりの様子

 

付着テスト(パッチテスト)の様子

塗膜テスト(剥離テスト)の様子です。塗装の剥離の原因は、下地の下塗り塗料と相性が関係します、サイディングの状態と下塗り塗料の相性の確認のため、剥離のテストを行います。

ミズノライフ藤原ミズノライフ藤原

通常、塗料のカタログには、下塗り塗料は2パターン記載されています、テストの結果付着力にさがある場合もよく見かけられます、「パッチテストは大切な塗装工事の手順と言えます」

(関連記事)【外壁塗装パッチテスト(剥離テスト)とは】必要性とやり方を徹底解説

外壁下塗り塗装

まず下塗り塗装を行います。

外壁中塗り塗装

下塗り塗装が十分乾燥してから、中塗り塗装をします。塗料はプレミアムシリコンを利用しています。

外壁上塗り塗装

中塗り塗装が十分乾燥してから、プレミアムシリコンを利用して上塗り塗装をします。上塗りにして中塗りのムラなどをなくします。

その他の付帯部の塗装(鉄部塗装)

その他の付帯部の塗装(雨戸塗装)

水切板金

目地ガード取付

散水確認

(参考記事)【外壁劣化の種類は?】塗装で直せる壁と塗装だけでは直せない壁の違い

(参考記事)窯業系サイディング壁の特徴や劣化症状〜外壁塗装まで徹底解説

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