【大阪府大東市K様】ハイツの外壁塗装・超耐久シリコン

大阪府大東市K様 ハイツの外壁塗装の概要

 工事期間 15日間  内容 超耐久シリコン
 エリア 大阪府 大東市  価格 200万円(税金別)

■外壁塗装

特徴①(サイディングボードの反り)→コークガード

外壁塗装。かなり傷んでおります。サイディングボード自体が反り返るほどの傷みですから目地シーリング代替えても段差ができるほど・・・。そこで「コークガード」。

本来目地シーリング材のカバーですが、アルミのカバー材をビス止めすることで浮き上がった外壁材を押さえてくれますので、反りを減らしてくれます。今後今以上に反り上がらないようにもしてくれます。

お客様の声

築15年の中古ハイツを購入、当初は塗り替えで済ませると思っていたのですが、思いのほか劣化している事に、ビックリ。

資産運用のために購入したのですが、これは大変だと思いました、丁寧にメンテナンス出来る業者をWEBで検索しました。

その結果、いろいろな業者の提案とは違って、建築そのもの指摘に安心しました、現場担当者の専門のメンテナンスに安心しました。

施工後 After

施工後 After

 

施工後 After

施工前 Before

施工前 Before

 

大阪府大東市K様 ハイツの外壁塗装の様子

不動産の購入時の事前の調査はかなり手抜きのようでした。外壁からの雨漏れや、バルコニーや手すりからの亀裂やコーキングの劣化から雨漏れしていて、本当に雨漏れが止まるかかなり心配していました。

施工前 Before

今回のようなケースは時々あります。建てた建築会社はなくなり、お客様のメンテナンスが行き止っている建物はたくさんあります。いろいろと外壁塗装の手順を載せさせていただきます。

サイディングのジョイントのコーキングが切れていて、サイディングの反りがかなり目立っていました。

ジョイントの反り
ジョイントの反り
雨水が侵入していてサイディングが変形-1
雨水が侵入していてサイディングが変形-1
雨水が侵入していてサイディングが変形-2
雨水が侵入していてサイディングが変形-2

施工のポイント2

軒裏からの劣化、実際トイの変化していて雨水が処理しきれず、下地合板の劣化を起こしている。

屋根裏から雨水が侵入していて、ハフから雨水の侵入している小庇からの、漏水のようす

雨トイの雨仕舞が悪く下地の合板が劣化している
雨トイの雨仕舞が悪く下地の合板が劣化している
ハフの雨水からの劣化
ハフの雨水からの劣化
小庇の水しまいの悪い状態
小庇の水しまいの悪い状態

施工のポイント(オリジナルのバイオ洗浄)

バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子

 

足場の設置の様子

足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子

コーキングの様子

コーキング前の様子
コーキング前の様子
コーキング撤去中
コーキング撤去中
コーキング養生~プライマー(接着剤)付け
コーキング養生~プライマー(接着剤)付け
コーキング注入中
コーキング注入中
コーキング仕上がり
コーキング仕上がり
コーキング仕上がり
コーキング仕上がり

外壁補修の様子
劣化状態・補修作業及び劣化の様子

サイディングーコーキング補修カバーの様子
サイディングーコーキング補修カバーの様子
コーキングの処理からコーキング保護材の取り付けの様子
コーキングの処理からコーキング保護材の取り付けの様子
コーキング保護材からコーキングカバー塗装の仕上げの様子
コーキング保護材からコーキングカバー塗装の仕上げの様子

外壁塗装下塗り(色分け1回目)

下塗りの外壁塗装①
下塗りの外壁塗装①
下塗りの外壁塗装②
下塗りの外壁塗装②
下塗りの外壁塗装③
下塗りの外壁塗装③

外壁塗装中塗り仕上げ(色分け2回目)

中塗りの外壁塗装①
中塗りの外壁塗装①
中塗りの外壁塗装②
中塗りの外壁塗装②
中塗りの外壁塗装③
中塗りの外壁塗装③

外壁塗装上塗り仕上げ(色分け3回目)

仕上がり塗装の外壁塗装①
仕上がり塗装の外壁塗装①
仕上がり塗装の外壁塗装②
仕上がり塗装の外壁塗装②
仕上がり塗装の外壁塗装③
仕上がり塗装の外壁塗装③

その他・外壁塗装工事
(左官業者による補修の様子)
※―外壁塗装の下地は、劣化状況によっていろいろ工法があります、できれば左官業者等々専門業者による補修作業をおすすめします。

下地の撤去(劣化部の除去)
下地の撤去(劣化部の除去)
下地補修作業
下地補修作業
補修終了(補修後の跡は残ります)
補修終了(補修後の跡は残ります)

施工後 After

施工後 After

施工後 After

施工後 After