築20年以上の鉄骨ALC＋タイル貼りの建物のメンテナンスは、安易に考えていますと後々、高額のメンテナンス費用が発生します!
慢性の雨漏れが悩みの種でした。安易に知人に紹介された業者にリフォーム工事を依頼したら、数年も経たないうちから、あちらこちらと欠陥が出てきました。挙句の果てには雨漏れの不安が常に付きまとう始末。今回は、ホームページなどで真剣に業者を探しました。
| ■ 工事期間 | 20日 | ■ 内容 | プレミアムシリコン |
|---|---|---|---|
| ■ エリア | 生野区 | ■ 価格 | 100万円 |
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担当：F 今回、雨漏れの原因と考えられるのは次の4箇所。 今回は、T様の息子さんが職人でいらしたことから、コーキング工事はおまかせして他の3点を改善しました。 |
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現状（雨漏れ原因が考えられる箇所）
- 屋上配水管の様子
- 屋上防水の脱気筒
- 屋上塔屋の屋根板金
屋上防水の脱気筒
- 現状の脱気筒。床面と同じ高さなので雨水が入ります
- はずしてみると水気があります
- 今回は煙突状ですから雨水は入りません
施工のポイント（オリジナルのバイオ洗浄）
- バイオ洗浄の様子①
- バイオ洗浄の様子②
- バイオ洗浄の様子③
足場設置の様子
- 足場組の様子①
- 足場組の様子②
- 足場組の様子③
補修作業の様子（屋上塔屋の板金）
- サビがひどく、手前角部分を板金で隠しきれていません
- 下地の木材が雨漏れにより変色していました
- 大きく被せて仕上げています
外壁塗装下塗り仕上げ（色分け1回目）
- 下塗りの外壁塗装①
- 下塗りの外壁塗装②
- 下塗りの外壁塗装③
外壁塗装中塗り仕上げ（色分け2回目）
- 中塗りの外壁塗装①
- 中塗りの外壁塗装②
- 中塗りの外壁塗装③
外壁塗装上塗り仕上げ（色分け3回目）
- 仕上がりの外壁塗装①
- 仕上がりの外壁塗装②
- 仕上がりの外壁塗装③
その他・補修作業の様子（その他の雑工事）
- 屋上排水。3箇所の配水管を１本の縦樋で排水していました
- 1本ずつに分けなおしています
- 3本の配水管
