【大阪市城東区K様邸】外壁塗装・超耐久シリコン

大阪市城東区K様邸 外壁塗装の概要

 工事期間 15日間  内容 超耐久シリコン
 エリア 大阪市 城東区  価格 120万円(看板補修工事費別)
ミズノライフ藤原ミズノライフ藤原

※ ここがポイント!(コーキング・塗装では補修しきれません)
予算によりますが、各専門の業者による、各工程のメンテナンスが自宅の寿命をのばします。
① 外壁(ALC面)の劣化の状態を調査します。
② 金属面の劣化の状態を調査します。
③ 基礎及びコーキングの劣化を調査します。
K様は建築関係の仕事をされているので、コーキング、塗装だけでは「雨漏れは止められない」と思って、塗装業者ではなく建築士の弊社に依頼されました、メンテナンスの内容も、補修方法もできれば補修より補強の工事の選択されました。

※ ALCの劣化の補修は「左官業者」の技術がより効果的です、コーキング補修より確実な補強工事になります。

鉄骨ALCの劣化や塗装の撥水効果がなくなっているために起こる雨漏れは「たちが悪いです」どこからでも雨漏れが起こります

いつもの雨では雨漏れがしなくても、近年の「台風・ゲリラ豪雨」には、撥水性がなくなったALCの外壁はいつまでも雨水が溜まる一方です。

ALC内部の配筋のサビが外壁に亀裂が起こしやすくなります。亀裂が起こると軽石のような構造のALC材は雨漏れを引き起こします。

外壁に撥水性がなくなる前にALCは特に外壁塗装及びメンテナンスは定期的に行いましょう。

施工後 After

施工後 After

施工前 Before

施工前 Before

ポイント 外壁の裏側の雨漏れ赤○印(2か所からの雨漏れ)

施工前 Before

ここがポイント

① 劣化の補修は「塗装業者単独補修は危険すぎます、費用がかかるからという理由で専門業者をはぶくのは、一時的には節約できても、見えない個所の工事の飛ばしは全面やり替えや、2~3年でのもう一度点検のためだけに足場の設置が待っています。」
② 外壁の亀裂・屋根の劣化の雨漏れを簡単に「一か所で決めるのは、危険です」
複合の雨漏れも想定したほうがより効果的。

 

大阪市城東区K様邸 外壁塗装の様子

施工のポイント1(外壁劣化によるALCの亀裂・コーキングの劣化)

外壁ALCの劣化
外壁ALCの劣化
外壁ALCの亀裂
外壁ALCの亀裂
コーキングの劣化
コーキングの劣化

施工のポイント2(外壁劣化によるALCの亀裂をALC専用の補修剤を左官業者による補修)

外壁劣化(ドレーン周囲)の撤去
外壁劣化(ドレーン周囲)の撤去
下地をALC専用の補修剤による再生工事
下地をALC専用の補修剤による再生工事
下地補修の様子(ここから塗装工事が始まります)
下地補修の様子(ここから塗装工事が始まります)

施工のポイント(オリジナルのバイオ洗浄)

バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子
バイオ洗浄の様子

 

足場の設置の様子

足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子
足場組の様子

外壁補修の様子

コーキング前の様子
コーキング前の様子
コーキングの養生
コーキングの養生
コーキングのプライマー(接着剤)
コーキングのプライマー(接着剤)
コーキングの注入
コーキングの注入
コーキングの注入
コーキングの注入
コーキングの注入
コーキングの注入

補修作業の様子(看板からの雨漏れの補修工事)

雨水が溜まっていて、大雨や長雨の時は、雨漏れがしていた。
雨水が溜まっていて、大雨や長雨の時は、雨漏れがしていた。
板金業者による、雨仕舞の様子①
板金業者による、雨仕舞の様子①
板金業者による、雨仕舞の様子②
板金業者による、雨仕舞の様子②

外壁塗装下塗り(色分け1回目)

下塗りの外壁塗装①
下塗りの外壁塗装①
下塗りの外壁塗装②
下塗りの外壁塗装②
下塗りの外壁塗装③
下塗りの外壁塗装③

外壁塗装中塗り仕上げ(色分け2回目)

中塗りの外壁塗装①
中塗りの外壁塗装①
中塗りの外壁塗装②
中塗りの外壁塗装②
中塗りの外壁塗装③
中塗りの外壁塗装③

外壁塗装上塗り仕上げ(色分け3回目)

仕上がり塗装の外壁塗装①
仕上がり塗装の外壁塗装①
仕上がり塗装の外壁塗装②
仕上がり塗装の外壁塗装②
仕上がり塗装の外壁塗装③
仕上がり塗装の外壁塗装③

その他・補修作業の様子(基礎からの雨漏れ:通常は床下になるので気がつかないのですが、1階が店舗なので雨水の浸入赤○印が漏水か所)(基礎からの雨漏れ)

基礎からの漏水の様子(赤○印漏水か所)
基礎からの漏水の様子(赤○印漏水か所
防水処理後
防水処理後
防水処理後
防水処理後

施工後 After

    • 施工後 After
    • 施工後 After